乐赢国家广州法院发布房地产审判白皮书5年受理案件145万件

日期:2018-09-05 18:01 / 来源:乐赢国际

  根据对广州全市法院的裁判文书筛查统计,当事人明确在诉讼请求或答辩意见中主张案件涉及虚假离婚的案件十年来总计有215件,其中2008-2012年案件数量保持在年均10件以下,2013年开始增长120%,达到22件。2014-2017年案件数量持续高企,均保持在30件/年。

  刘贤君表示,借名人违反相关限购政策的规定,借名购买房屋并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方的约定要求登记人办理房屋转移登记的,因双方之间的借名购买行为属于规避政策行为,不应得到法院支持。

  一审法院认为,双方当事人对共有的案涉房屋并未约定共有方式,双方亦并不具备家庭关系,应当视为双方按份共有。许某与李某就案涉房屋的出资分别为265000元和170000元,故许某对案涉房屋享有60.92%的产权份额,李某享有39.08%的产权份额,判决案涉房屋应归许某所有,由许某按李某享有的份额支付房屋折价款1468587.32元。

  白皮书数据显示,2013-2017年,广州全市法院受理的房地产纠纷案件数呈稳步增长态势,分别为24303件、26966件、28457件、31917件、32859件,年均增长率为6.22%,五年共受理144502件,占同期全市民商事收案总数的19.49%。五年共审结117819件,占同期全市民商事结案总数的16.39%。

  受近年国家房地产调控政策和楼市行情变化的影响,全市二手房买卖纠纷呈现增多趋势。二手房买卖纠纷出现在房屋交易的各个环节,包括拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等。

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  经双方同意,李某以每平方米38040元价格竞得,故案涉房屋应归李某所有,李某按许某享有的份额支付折价补偿款2039815元。

  此外,白皮书显示,广州市房地产纠纷数量较多的辖区为越秀、天河、海珠、花都和荔湾,以上五区近五年新收的案件数分别占全市房地产案件总数的19.62%、15.69%、14.72%、12.86%和12.80%,共占全市房地产案件总数的75.69%。

  房地产审判庭副庭长刘贤君表示,当事人明确在诉讼请求或答辩意见中主张案件涉及借名购房合同的案件近八年多来总计58件。

  二审法院认为,白某委托黄某处分涉案房屋,是基于黄某与白某之间存在借款关系。黄某在还款期限届满之前未经白某、高某同意出售涉案房屋并收取全部房款,实质上等于将房屋所有权转移为黄某所有,构成流押条款,黄某以白某名义出售涉案房屋给郭某的行为无效。买家郭某二审陈述其无支付任何购房款,不构成善意买受人,不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的可取得涉案房屋所有权的情形,二审作出撤销一审判决与驳回郭某的全部诉讼请求的判决。

  二审法院认为,《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行,而案涉房屋产权登记的时间为2004年,即双方在《物权法》实施前即已取得案涉房屋所有权,根据“法不溯及既往”的原则,在无证据显示二人曾另外对案涉房屋约定为按份共有的情况下,应认定案涉房屋原为双方共同共有,析产应由双方各占50%的份额。

  借名买房是借名买房人与出借人之间口头或书面约定,借名人出资购买房屋,但房屋产权登记在出借人名下,在一定条件成就时或某些障碍消除后,出借人再将房屋产权过户到借名买房人名下。在借名买房人与出借人发生纠纷时,借名买房人往往要求确权或将房产过户登记到己方名下。出资人需要证明双方对房屋产权归属已有约定,登记产权人仅被“借名”的事实。

  2015年5月,黄某代白某(卖方)与郭某(买方)签订《房屋买卖合同》,买卖白某名下的涉案房屋,2015年8月,涉案房屋登记至郭某名下。后郭某因收楼未果,向一审法院起诉请求白某、高某立即搬出涉案房屋交并支付房屋占用费。

  白皮书还显示,以借名购房、以房抵债、规避限售、虚假离婚等形式规避房地产调控政策的交易纠纷在近年也不断增多。

  他表示,因离婚登记具有公示公信力,一旦登记机关准其离婚,则离婚即为有效,当事人不得任意撤销,否则就会造成身份关系的不稳定。因此在司法实践中,法院一般认为通谋虚假离婚应为有效,当事人不得事后以此为由主张离婚无效。对虚假离婚产生的风险,当事人应当自行承担。

  李某和许某恋爱期间共同购买房屋,为共同共有,产权登记时间为2004年。双方向银行贷款34万元支付房款,乐赢国家许某支付了案涉房屋首付款95000元。双方因感情不和分手,并对房屋分割问题协商不成,许某诉至法院,要求确认案涉房屋产权由其占70%份额,李某占30%份额,并由其折价购买对方名下产权份额,李某提起反诉。

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  案件类型主要集中在房屋买卖合同纠纷、物业服务纠纷、物权保护纠纷、租赁合同纠纷、建设工程纠纷。其中,房屋买卖合同纠纷50804件,物业服务纠纷18352件,物权保护纠纷14334件,租赁合同纠纷11195件。

  大洋网讯 为规避限购政策等目的而“假离婚”,却弄假成真导致被“骗离婚”,法院对此如何认定,是否支持?因购房资格限制、逃避债务等原因,出现的大量借名买房纠纷,司法实践中如何判定?广州中院日前召开新闻发布会,发布《广州法院房地产审判白皮书(2013-2017)》(以下简称“白皮书”)及典型案例。据白皮书,2013-2017年广州全市法院受理的房地产纠纷案共144502件,以借名购房、以房抵债、规避限售、虚假离婚等形式规避房地产调控政策的交易纠纷近年不断增多。

  在二手房买卖中,中介违规行为多发。2013-2017年,广州全市法院共受理因中介服务不规范引发的各类涉房居间服务合同纠纷共计1546件。

  据了解,在商品房预售合同纠纷中,突出的问题主要是房地产开发商逾期交楼、逾期办证;或在标准合同之外签订补充协议,从而减免开发商责任,限制购房人权利;或在严格的住房调控政策背景下采取购“双合同”规避政府限价等引发。

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  一审法院认为,郭某现已取得涉案房屋的房地产权证并全额支付购房款,在涉案房屋已依法登记在郭某名下且房屋买卖合同未被撤销、宣告无效的情况下,郭某依法登记的权利当然受法律保护,白某、高某应当履行将涉案房屋交付郭某使用的义务,判决白某、高某将涉案房屋腾空并交还郭某,并支付房屋占用费。

  另外,以物业管理费追讨、车位出售出租纠纷、加装电梯民事补偿纠纷为典型的物业服务合同纠纷也大量增加。2013-2017年,全市法院受理物业服务纠纷共计18352件。

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  2014年12月16日,白某与高某夫妻二人委托黄某代为出售涉案房屋、办理交易过户手续、代收售房款等。17日,白某与黄某签订借款合同,并以案涉房屋抵押。

  白皮书显示,2013-2017年,广州市有关建设工程、商品房预售、二手房屋买卖、房屋租赁、房屋中介服务、物业服务等领域的纠纷增长明显。其中,商品房预售合同纠纷(一手房买卖纠纷)数量有所下降,但仍是房地产纠纷案件的主要类型,五年来全市法院受理该类案件18283件。

  广州中院房地产审判庭副庭长王会峰介绍,当前,当事人为特定目的而“假离婚”的情况呈现上升趋势,如为获取经济适用房资格、规避限购政策、多分拆迁补偿款等目的而选择离婚,逃避调控措施,享受政策优惠。其中亦不乏弄假成真,导致被“骗离婚”的案例,进而诉诸法院,要求确认离婚无效,重新分割财产。

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作者:乐赢国际